分会时评：黄奇帆预测未来中国楼市
更新时间：2022-03-14 17:16:56
这几年有约“房住不炒”的大政策以及疫情反复的原因，房地产企业的日子着实难过。
本以为各地出台了救市政策可以缓解房企动辄90%以上的负债率，能加速去库存，但谁又能想到春寒料峭，目前17个省市又大规模疫情爆发，房企去库存或者建工期又要延长了，房企的资金周转又陷入困境。
当前我国楼市已经陷入到一个尴尬的困境——一边是上亿套空置房，另一边却是百姓无力买房。
“金融市长”黄奇帆坦言未来的房企会减少90%，未来房企负债要降到40%，房企才能实现软着陆。
当前要激活房地产市场加速去库存，是有两个砝码是可以用的，一个是房产税，一个是空置税，但目前看来要全国实施还有一段时间要过渡。
黄奇帆对于未来的房地产趋势，不再是三四线城市买了房就可以赚钱套现，这个观点我认同。未来只有有产业聚集并能创造价值和不断就业岗位的城市才会吸引人口流入，一般的三四五线城市买房也就是自住，已经没有炒房的价值。
房地产商未来并购重组是大趋势，房地产的“白银时代”已经进入“黑铁时代”，这是一个不争的事实，中国房产公司独立法人的有9万个，今后十几年，房产商法人会不断注销，有的是倒闭，有的是自己转行、关闭等等。
对于普通老百姓而言，我们大家现在应该形成一个共识就是买房自住，不再是希望通过买房再去实现财富自由，这条粗犷致富的道路已经行不通了。
